Tesis de Grado

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana, plan parcial La Felicidad, un estudio de caso 1954-2010.

Introducción

Los procesos de ocupación del espacio en Bogotá han estado definidos en buena medida por motivaciones económicas, lo que permite establecer diferentes niveles de rentas y precios del suelo. Los factores de aglomeración concomitantes a cada uno de los procesos acaban de definir la estructura urbana tal como lo exponen teóricos como Von Thunen, Weber, Cristaller, que mediante modelos han determinado de manera explicativa la ocupación de las actuales actividades urbanas, que remarcan los diferentes usos y niveles de precios, que a su vez pueden ser excluyentes a otros tipos de usos.

Se dan situaciones indirectas de habilitación de espacios urbanos que se materializan en su totalidad cuando se superan las limitaciones físicas.

El objetivo de esta monografía consistió en determinar los factores físicos y normativos, entendidos como elementos variables que caracterizan como viable el desarrollo de procesos productivos industriales de construcción, que generan espacios urbanizados ó habilitados para el acrecentamiento de actividades urbanas. Estos aspectos como se puede deducir se constituyen en factores valorizadores.

Como caso de estudio se tienen los terrenos en los que en la actualidad se desarrolla en Plan Parcial La Felicidad«, en adelante PPLF. El periodo de estudio estará comprendido desde el año 1954, en el que se anexan 6 municipios vecinos, entre estos Fontibón, que contienen los terrenos para la época; hasta el año 2010 en el que se hace notoria la consolidación del sector.

La intención del estudio es resaltar la importancia que han tenido las diferentes acciones del orden social, político y/o económico de agentes, particulares o públicos, que de forma directa o indirecta han impactado sobre el valor del suelo a través del tiempo. Como caso particular el PPLF, no configura ningún hecho generador de plusvalía según la normatividad aplicada en el estudio técnico realizado por la SDP (Rojas, 2008), ya que los terrenos no presentan variaciones respecto a su situación inmediatamente anterior, en ese sentido y bajo la estructura presentada por el estudio, la ciudad no tiene participación en plusvalía. Lo que la presente monografía pretende, es demostrar que lo anterior se constituye solamente en un elemento formal de derecho mas no de hecho como se presenta a lo largo del estudio.

Resultado de la investigación se evidencio que los terrenos del PPLF a pesar de la segregación para el desarrollo de actividades urbanas por sus limitaciones físicas, apropió a través del tiempo el mayor valor de las diferentes acciones y actuaciones urbanísticas llevadas a cabo en su entorno, que lo constituyó en lo que hoy día de manera empírica se concibe como «lote de engorde».

Se agradece al Archivo Distrital de Bogotá, que en sus labores intenta compilar la memoria de la ciudad hasta hoy día, teniendo en cuenta que la descentralización y poca importancia de la información del pasado se constituyeron como limitaciones a la investigación.

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